2025年10月，武汉神盾防水公司走访多地工业园区发现，不少钢结构厂房在使用几年后出现屋面漏水现象。这一问题不仅影响正常生产，还可能引发设备损坏、安全隐患等连锁反应。多位建筑维修技术人员表示，屋面漏水是钢结构厂房的常见病，但其成因复杂，补漏施工难度大，需科学应对。

漏水现象普遍 存在多种表现形式

在江苏某工业园区，一家机械制造企业的负责人反映，每逢下雨，车间顶部多处位置就会渗水。雨水顺着钢梁流下，工人只能用桶接水。更严重的是，部分区域的彩钢板接缝处长期积水，导致下方檩条出现锈蚀。

技术人员指出，钢结构厂房屋面漏水主要表现为三种情况。一是接缝处渗漏。屋面板之间的搭接缝、屋脊盖板、天沟边缘等部位密封不严，雨水从缝隙渗入。二是螺钉部位漏水。固定屋面板的自攻螺钉周围密封胶老化或施工不到位，形成“滴水点”。三是变形开裂。屋面受温差影响热胀冷缩，长期下来导致板材变形、密封材料开裂，雨水趁机进入。

这些问题在使用5年以上的厂房中尤为突出。南方地区因降雨频繁，问题暴露更早。北方地区虽然降水少，但冬季积雪融化后也容易引发渗漏。

设计与施工缺陷是主因

为什么钢结构厂房容易漏水？多位业内人士分析，问题往往出在设计和施工环节。

设计阶段，部分单位为节省成本，选用的屋面板厚度不足。薄板刚度差，受风压或积雪影响易变形，接缝处随之拉开。还有些设计未充分考虑排水坡度。坡度不够，雨水不能快速排走，长时间积聚在屋面，增加渗漏风险。

施工环节的问题更为突出。一是板材安装不规范。工人在铺设彩钢板时，搭接长度不够，或咬合不紧密。有的为了赶工期，未按标准打密封胶。二是螺钉固定不当。螺钉打歪、打穿、数量不足，或垫圈老化，都会破坏防水层。三是天沟处理粗糙。天沟是排水关键部位，但一些工程中焊接不严密，落水口设计不合理，造成堵塞或倒灌。

“很多漏水问题，其实是‘人祸’。”一位有十年施工经验的项目经理说，“材料没问题，但安装没到位，等于白做。”

材料老化加速漏水进程

除了人为因素，材料本身的性能退化也不容忽视。

钢结构厂房屋面常用彩涂板或夹芯板，表面涂层在长期日晒雨淋下会逐渐粉化、脱落。一旦涂层失效，钢板直接暴露在空气中，容易生锈穿孔。密封胶条和防水胶泥等辅材，使用几年后也会变硬、开裂，失去弹性，无法有效封堵缝隙。

温差变化是材料老化的催化剂。白天阳光暴晒，屋面温度可达60℃以上，夜间又迅速降温。这种反复的热胀冷缩，使板材与连接件之间产生微小位移，久而久之，密封层被撕裂。

有企业尝试用普通沥青或塑料布临时修补，但这些材料耐候性差，几个月后就脱落，反而加重问题。

补漏施工面临三大难题

一旦漏水发生，补漏并不简单。技术人员总结，补漏施工存在三大难点。

第一个难点是定位难。雨水从屋面渗入，往往在室内看到的漏水点与实际进水点不一致。水会沿着钢梁、檩条流动，偏移数米远。若只在滴水处修补，无法根治问题。

第二个难点是作业环境差。厂房屋面通常较高，周边无防护，工人高空作业风险大。夏季屋面温度极高，冬季又湿滑寒冷，施工条件恶劣。有些厂房还在生产，无法停电或停工，进一步限制作业时间与方式。

第三个难点是材料匹配难。补漏材料必须与原有屋面材料兼容。例如，在彩钢板上使用不合适的胶水，可能腐蚀板面。若新旧密封材料膨胀系数不同，温度变化时容易再次开裂。

“补漏不是刷层漆那么简单。”一位防水工程师强调，“必须系统分析，精准处理。”

屋面不同部位的补漏技术推荐

针对屋面不同部位的漏水问题，技术人员提出具体补漏建议。

1. 板间搭接缝漏水

这是最常见的漏水点。处理方法是先清理缝内灰尘和旧胶，用专用清洁剂擦净。然后填入耐候性好的聚氨酯密封胶或硅酮胶。为加强防水，可在缝上覆盖一条丁基胶带，再压上金属盖板或防水胶皮。

注意：密封胶必须连续、饱满，不能有断点。施工时避开雨天和大风天气。

2. 螺钉部位漏水

先检查螺钉是否松动或锈蚀。松动的需拧紧或更换。然后在螺钉头部周围打磨除锈，涂刷防锈底漆。待干后，用耐候密封胶全覆盖螺钉帽，形成“蘑菇头”状密封层。

注意：不要使用玻璃胶，其耐久性差。推荐使用聚硫密封胶或改性硅酮胶。

3. 屋脊和山墙部位

这些位置结构复杂，易积水。应先检查盖板是否松动或变形。轻微变形可重新固定，严重损坏需更换。盖板下应铺设防水加强层，如丁基胶带或SBS防水卷材。

施工时，盖板搭接长度不少于150毫米，接缝处满打密封胶。山墙泛水板应深入屋面板下不少于100毫米，并用螺钉固定。

4. 天沟漏水

天沟是重点防护区域。金属天沟常见问题是焊缝开裂或腐蚀穿孔。小面积破损可用同材质金属板焊接修补。大面积锈蚀应考虑更换。

PVC天沟则多因胶条老化漏水。需拆除旧胶条，清理槽内杂物，重新嵌入耐候密封胶，并压入新胶条。

落水口周围是薄弱点。应加装不锈钢导流罩或防水罩，防止雨水倒灌。天沟内坡度要保证，避免积水。

5. 采光带周围

采光带与彩钢板热胀冷缩系数不同，极易开裂。处理时应先拆除旧密封胶，检查采光带是否老化变脆。轻微老化可保留，严重老化需更换。

重新安装时，采光带四周先贴丁基胶带，再用耐候密封胶密封。建议采用“双道密封”工艺：内侧用胶带粘贴，外侧用密封胶覆盖，提高可靠性。

补漏施工注意事项

补漏不是小事，操作不当可能引发新问题。技术人员提醒以下几点。

第一，施工前必须全面检查。不能只看漏水点，要从屋脊、屋面、天沟到墙面全面排查。可用喷水测试法模拟降雨，找出所有渗漏隐患。

第二，材料选择要匹配。补漏材料必须与原屋面材料兼容。购买时查看产品说明书，确认适用范围。劣质材料便宜但寿命短，反而增加后期成本。

第三，施工环境要达标。密封胶施工时，环境温度应在5℃以上，空气湿度低于85%。雨天、大风天禁止作业。胶体未固化前不能碰水。

第四，安全措施要到位。高空作业必须系安全带，设置安全网。工具要绑绳，防止坠落。现场禁止吸烟，避免引燃防水材料。

第五，施工后要验收。补漏完成后，观察24小时，确认无渗漏。有条件的企业可做淋水试验，持续喷水30分钟以上，检查室内是否滴水。

企业应建立定期维护机制

多位专家建议，钢结构厂房应建立屋面定期检查制度。每年雨季前、冬季后各检查一次。重点查看接缝、螺钉、天沟等部位是否有老化、松动、锈蚀现象。

日常巡查中，发现小问题及时处理。例如，密封胶轻微开裂，可及时补胶，避免发展成大漏。屋面积尘、落叶要及时清理，防止堵塞排水口。

对于使用超过8年的厂房，建议进行全面评估。必要时进行整体防水翻新，如喷涂防水涂料或加装防水层，延长屋面寿命。

专业队伍是补漏成功的关键

面对复杂的漏水问题，企业不应依赖临时工或非专业人员处理。应选择有资质的防水施工队伍。专业队伍具备检测设备、施工经验和质保能力，能提供系统解决方案。

“补漏不是修修补补，而是系统工程。”一位资深工程师说，“从诊断到施工，每一步都要科学严谨。”

目前，部分地方已出台钢结构建筑维护指南。行业组织也在推动建立防水施工标准。未来，随着技术进步和管理规范，钢结构厂房的漏水问题有望得到有效控制。